Beim Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist regelmäßig ein gültiger Energieausweis erforderlich. Welche Ausweisart zulässig oder vorgeschrieben ist, hängt von Gebäudeart, Anzahl der Wohnungen, Bauantrag, energetischem Standard und den verfügbaren Verbrauchsdaten ab.
Rechtsstand: 30. Juli 2026 · Grundlage: Gebäudeenergiegesetz in der aktuell veröffentlichten Fassung
Soll ein bebautes Grundstück, Wohnungs- oder Teileigentum verkauft werden, ist ein Energieausweis auszustellen, sofern für das Gebäude nicht bereits ein gültiger Energieausweis vorliegt.
Liegt bei Aufgabe einer kommerziellen Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vor, müssen die gesetzlichen Pflichtangaben daraus in die Anzeige aufgenommen werden.
Spätestens bei der Besichtigung ist dem Kaufinteressenten der Energieausweis oder eine Kopie vorzulegen. Findet keine Besichtigung statt, muss er unverzüglich vorgelegt werden. Nach Abschluss des Kaufvertrags ist der Ausweis oder eine Kopie unverzüglich zu übergeben.
Beantworten Sie die Fragen zum Wohngebäude. Die Auswertung bildet die Grundregeln des GEG ab, ersetzt aber nicht die Prüfung durch eine ausstellungsberechtigte Fachperson.
Bei weniger als fünf Wohnungen, Bauantrag vor dem 1. November 1977 und ohne nachgewiesenes Wärmeschutzniveau von 1977 ist grundsätzlich ein Energiebedarfsausweis erforderlich.
Die Entscheidungshilfe bezieht sich auf Wohngebäude beim Verkauf. Gemischt genutzte Gebäude, größere Änderungen und besondere Nutzungen müssen gesondert geprüft werden.
Beide Ausweise verwenden dieselbe Effizienzskala, beruhen aber auf unterschiedlichen Datengrundlagen.
Der Verbrauchsausweis basiert auf dem erfassten Energieverbrauch des gesamten Gebäudes. Der Verbrauch wird unter anderem witterungsbereinigt.
Der Bedarfsausweis wird aus den energetischen Eigenschaften der Gebäudehülle und der Anlagentechnik berechnet.
Für Bestandsgebäude müssen Anzahl der Wohnungen, Datum des Bauantrags, energetischer Standard und verfügbare Verbrauchsdaten gemeinsam betrachtet werden.
Für ein neu errichtetes Gebäude ist nach Fertigstellung ein Energiebedarfsausweis auszustellen.
Weniger als fünf Wohnungen, Bauantrag vor dem 1. November 1977 und kein nachgewiesener Standard von 1977: Bedarfsausweis.
Erreicht das ältere Gebäude mindestens das Niveau von 1977, greift die besondere Bedarfspflicht nicht.
Bei vollständigen Verbrauchsdaten ist regelmäßig ein Verbrauchsausweis möglich.
Bei Bestandsgebäuden besteht regelmäßig Wahlfreiheit, wenn geeignete Verbrauchsdaten vorliegen.
Ohne geeignete Daten über mindestens 36 Monate kann kein ordnungsgemäßer Verbrauchsausweis erstellt werden.
Verwendet werden müssen Verbrauchsdaten des gesamten Gebäudes aus einem zusammenhängenden Zeitraum von mindestens 36 Monaten. Der Zeitraum muss die jüngste Abrechnungsperiode einschließen; deren Ende darf bei der Ausstellung höchstens 18 Monate zurückliegen.
Längere Leerstände sind rechnerisch angemessen zu berücksichtigen. Einzelne Abschläge oder nur eine kurze Heizperiode reichen nicht.
Das GEG unterscheidet zwischen Immobilienanzeige, Besichtigung und abgeschlossenem Kaufvertrag.
Vorhandenen Ausweis prüfen und eine fehlende Ausstellung frühzeitig beauftragen.
Liegt der Ausweis bei Aufgabe der Anzeige bereits vor, müssen die vorgeschriebenen Werte aufgenommen werden.
Spätestens beim Termin ist der Ausweis oder eine Kopie vorzulegen.
Der Käufer erhält den Energieausweis oder eine Kopie unverzüglich.
Die Pflicht gilt, wenn der Energieausweis bei Aufgabe der kommerziellen Anzeige bereits vorliegt.
Bei älteren, noch gültigen Energieausweisen gelten teilweise Übergangsregeln. Die Anzeigenwerte sollten anhand des konkreten Dokuments geprüft werden.
Ausnahmen sollten anhand des konkreten Gebäudes und der gesetzlichen Vorschrift dokumentiert werden.
Für Gebäude mit nicht mehr als 50 m² Nutzfläche gelten die Energieausweisvorschriften dieses GEG-Abschnitts grundsätzlich nicht.
Auf Baudenkmäler sind die Verkaufs-, Vorlage- und Übergabepflichten des § 80 Absätze 3 bis 7 nicht anzuwenden.
Der Energieausweis wird grundsätzlich für das Gebäude ausgestellt. Verkäufer fragen zunächst Verwaltung oder Eigentümergemeinschaft.
Wohn- und Nichtwohnanteile können getrennt zu behandeln sein. Hier ist eine fachliche Einzelfallprüfung sinnvoll.
Nach bestimmten umfangreichen Änderungen kann ein neuer Bedarfsausweis für das gesamte Gebäude erforderlich werden.
Ein gültiger Ausweis muss nicht allein wegen des Eigentümerwechsels erneuert werden. Ablaufdatum und spätere Änderungen sind zu prüfen.
Die Klasse ergibt sich aus dem im Ausweis genannten Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch.
| Klasse | Endenergie in kWh/(m²·a) | Orientierende Einordnung |
|---|---|---|
| A+ | bis 30 | sehr niedriger Kennwert |
| A | bis 50 | niedriger Kennwert |
| B | bis 75 | gute energetische Einordnung |
| C | bis 100 | mittlerer bis guter Bereich |
| D | bis 130 | mittlerer Bereich |
| E | bis 160 | erhöhter Kennwert |
| F | bis 200 | deutlich erhöhter Kennwert |
| G | bis 250 | hoher Kennwert |
| H | über 250 | sehr hoher Kennwert |
Er ist ein Informations- und Vergleichsdokument, aber keine vollständige Gebäude- oder Sanierungsplanung.
Er ordnet das Gebäude über Kennwert und Effizienzklasse ein, nennt wesentliche Energieträger und enthält bei Bestandsgebäuden kurz gefasste Modernisierungsempfehlungen.
Käufer erkennen dadurch, ob eine vertiefte Prüfung von Gebäudehülle, Heizung und möglichem Sanierungsbedarf besonders wichtig ist.
Der Ausweis garantiert keine konkrete Heizkostenrechnung. Nutzerverhalten, Raumtemperatur, Haushaltsgröße, Energiepreise und Wetter beeinflussen die späteren Kosten.
Die Modernisierungsempfehlungen ersetzen keine individuelle Energieberatung, Kostenberechnung oder Fördermittelprüfung.
Zu Beginn der Verkaufsvorbereitung prüfen wir, ob ein gültiger Energieausweis vorhanden ist, zu welchem Gebäude er gehört und ob Ausstellungsdatum, Ablaufdatum und Objektdaten zur geplanten Vermarktung passen.
Fehlt ein gültiger Ausweis, klären wir gemeinsam mit dem Eigentümer, welche Ausweisart voraussichtlich erforderlich oder sinnvoll ist. Wir stellen vorhandene Gebäude-, Heizungs- und Verbrauchsunterlagen zusammen.
Mit Zustimmung des Eigentümers können wir eine nach dem GEG ausstellungsberechtigte Fachperson beauftragen oder die Erstellung begleiten. Nach Ausstellung übernehmen wir die erforderlichen Werte sorgfältig in Exposé und Immobilienanzeige und halten den Ausweis bei Besichtigungen bereit.
Verstöße gegen bestimmte Vorlage-, Übergabe- und Anzeigenpflichten sowie gegen weitere Energieausweisregeln können nach § 108 GEG mit einer Geldbuße von bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Der Energieausweis sollte deshalb nicht erst kurz vor dem Notartermin geklärt werden.
Antworten für Eigentümer, die ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten.
Regelmäßig ja, wenn kein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt. Ausnahmen gelten insbesondere für kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und für Baudenkmäler hinsichtlich bestimmter Verkaufspflichten.
Bei einem bestehenden Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist grundsätzlich ein Bedarfsausweis erforderlich. Die besondere Pflicht greift nicht, wenn das Gebäude mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreicht.
Bei einem bestehenden Wohngebäude mit Bauantrag am oder nach dem 1. November 1977 besteht regelmäßig Wahlfreiheit. Für einen Verbrauchsausweis müssen jedoch vollständige und plausible Verbrauchsdaten vorliegen.
Mindestens 36 zusammenhängende Monate. Die jüngste Abrechnungsperiode muss enthalten sein und darf bei Ausstellung nicht mehr als 18 Monate zurückliegen. Längere Leerstände sind angemessen zu berücksichtigen.
Grundsätzlich wird der Energieausweis für das Gebäude ausgestellt. Bei einer Eigentumswohnung sollte zunächst die Hausverwaltung oder Eigentümergemeinschaft nach einem gültigen Gebäudeausweis gefragt werden.
Grundsätzlich zehn Jahre. Nach bestimmten umfangreichen Änderungen am Gebäude kann vor Ablauf ein neuer Energieausweis erforderlich werden.
Liegt bei Aufgabe einer kommerziellen Anzeige bereits ein Energieausweis vor, müssen die vorgeschriebenen Angaben aufgenommen werden. Spätestens bei der Besichtigung ist der Ausweis oder eine Kopie vorzulegen.
Nur Personen, die die Qualifikationsvoraussetzungen des § 88 GEG erfüllen. Die Berechtigung hängt unter anderem von Ausbildung, Fachrichtung, Berufserfahrung und gegebenenfalls Zusatzqualifikation ab.
Die Ausstellung selbst erfolgt durch eine berechtigte Fachperson. MARINUS Immobilien prüft den Bedarf, sammelt die Unterlagen und kann Beauftragung und Erstellung mit Zustimmung des Eigentümers koordinieren.
Wir prüfen vorhandene Unterlagen, klären die voraussichtlich erforderliche Ausweisart und begleiten auf Wunsch die Beauftragung einer berechtigten Fachperson. Anschließend übernehmen wir die Angaben korrekt in Ihre Immobilienvermarktung.