Darlehensbetrag
Je höher der zu finanzierende Betrag, desto stärker wirken sich Zinssatz und Tilgung auf die langfristige Gesamtbelastung aus.
Immobilienfinanzierung einfach planen
Tilgungsrechner
für Ihre Finanzierung
Wie wirken sich Darlehensbetrag, Sollzins und Tilgung auf die Rückzahlung Ihrer Immobilienfinanzierung aus? Mit dem Tilgungsrechner erhalten Sie eine erste unverbindliche Modellrechnung und können Laufzeit und Restschuld besser einordnen.
Laufzeit einschätzenAuswirkungen der Rückzahlung besser verstehen
Restschuld einordnenFinanzierungsverlauf als Modell betrachten
Varianten vergleichenTilgung und Darlehenshöhe bewusst planen
UnverbindlichDie Berechnung ersetzt keine Finanzierungszusage
Tilgung verstehen
Welche Faktoren beeinflussen die Rückzahlung?
Bei einer Immobilienfinanzierung wirken mehrere Größen zusammen. Eine Modellrechnung macht sichtbar, wie sich unterschiedliche Annahmen auf die Finanzierung auswirken können.
Sollzins
Der Sollzins bestimmt die laufenden Zinskosten. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Anbieter, Objekt und persönlicher Situation ab.
Anfängliche Tilgung
Eine höhere Tilgung kann die Rückzahlung beschleunigen, führt bei sonst gleichen Bedingungen aber in der Regel zu einer höheren monatlichen Rate.
Monatliche Belastung
Die Rate sollte so gewählt werden, dass neben der Finanzierung ausreichend Spielraum für Lebenshaltung, Rücklagen und laufende Immobilienkosten bleibt.
Darlehensdauer
Tilgung und Zinssatz beeinflussen, wie lange die rechnerische Rückzahlung dauert. Die Modellrechnung hilft, unterschiedliche Varianten zu vergleichen.
Blick auf die Anschlussfinanzierung
Nach Ablauf einer Zinsbindung kann eine Restschuld verbleiben. Deshalb sollte nicht nur die heutige Rate, sondern auch die weitere Finanzierung bedacht werden.
Von der Rechnung zum Kauf
Finanzierung realistisch planen
Ein Tilgungsrechner eignet sich gut, um Zusammenhänge zu verstehen und Varianten durchzuspielen. Für die Kaufentscheidung sollten Sie zusätzlich Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Rücklagen und die laufenden Kosten der gewünschten Immobilie berücksichtigen.
Wenn Sie noch am Anfang Ihrer Planung stehen, nutzen Sie zuerst unseren Finanzierungsrechner und verschaffen Sie sich anschließend mit dem Tilgungsrechner einen genaueren Eindruck vom möglichen Rückzahlungsverlauf.
Häufige Fragen
Fragen zum Tilgungsrechner
Was zeigt ein Tilgungsrechner?
Ein Tilgungsrechner erstellt auf Basis der eingegebenen Werte eine Modellrechnung zur Rückzahlung eines Immobiliendarlehens. Er hilft dabei, die Auswirkungen von Darlehensbetrag, Zins und Tilgung besser zu verstehen.
Ist das Ergebnis verbindlich?
Nein. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Modellrechnung. Tatsächliche Kreditkonditionen und eine Finanzierungszusage ergeben sich erst nach individueller Prüfung durch den jeweiligen Finanzierungspartner oder ein Kreditinstitut.
Wer stellt den Tilgungsrechner bereit?
Der Tilgungsrechner ist Bestandteil der von MARINUS Immobilien eingesetzten Immobiliensoftware ImmoProfessional und wird direkt auf dieser Seite bereitgestellt.
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Tilgungsrechner direkt nutzen
Geben Sie Ihre Werte in den Rechner direkt unter diesem Abschnitt ein. Monatliche Rate, Restschuld und Darlehensdauer werden automatisch neu berechnet, sobald Sie Ihre Angaben ändern.
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