1
Termin vereinbaren
Wir klären kurz, um welche Immobilie es geht, welcher Bewertungsanlass vorliegt und welche Kosten voraussichtlich entstehen.
Persönliche Immobilienbewertung in Zeven und Umgebung
Immobilienbewertung vor Ort – fundiert und verständlich
Eine Immobilie lässt sich nicht allein anhand weniger Online-Daten zuverlässig einordnen. Bei unserer persönlichen Vor-Ort-Bewertung besichtigen wir Ihr Objekt, prüfen die vorhandenen Unterlagen, ermitteln den möglichen Marktwert im Büro und erläutern Ihnen das Ergebnis in einem zweiten persönlichen Termin.
Persönliche Besichtigung Zustand und Besonderheiten direkt am Objekt
Unterlagenprüfung Vorhandene Dokumente werden gemeinsam gesichtet
Fachliche Ausarbeitung Bewertung und Marktanalyse erfolgen im Büro
Zweiter Termin Ergebnis wird verständlich erklärt und besprochen
Warum eine Bewertung vor Ort genauer ist
Eine Online-Bewertung kann eine erste Orientierung geben. Sie erkennt jedoch nicht, wie gepflegt ein Gebäude ist, welche Modernisierungen tatsächlich durchgeführt wurden oder welche besonderen Vorzüge und Mängel vorhanden sind.
Beim ersten Termin gehen wir gemeinsam durch die Immobilie. Wir besprechen Ihre Situation, den Anlass der Bewertung, den Zustand des Gebäudes, erfolgte Arbeiten und alle wertrelevanten Besonderheiten. Dabei können auch Fragen geklärt werden, die sich aus einem Grundriss oder einer reinen Dateneingabe nicht beantworten lassen.
Erst nach der Besichtigung und der Prüfung der Unterlagen wird die Bewertung im Büro ausgearbeitet. Das Ergebnis erhalten Sie nicht lediglich per E-Mail: In einem zweiten Termin erklären wir Ihnen die Berechnung, die angesetzten Daten und die daraus abgeleitete Marktwerteinschätzung.
So läuft die Vor-Ort-Bewertung ab
Von der ersten Terminvereinbarung bis zur persönlichen Erläuterung des Ergebnisses erhalten Sie einen nachvollziehbaren und klar strukturierten Ablauf.
2
Besichtigung und Gespräch
Beim ersten Termin besichtigen wir das Objekt vollständig und sprechen Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten gemeinsam durch.
3
Unterlagen prüfen
Vorhandene Dokumente werden eingesehen. Fehlende Unterlagen werden benannt und – soweit möglich sowie nach Abstimmung – beschafft oder ergänzt.
4
Bewertung ausarbeiten
Im Büro werden Objekt- und Marktdaten geprüft, das passende Bewertungsverfahren angewendet und die schriftliche Marktwerteinschätzung erstellt.
5
Ergebnis erläutern
Im zweiten Termin erhalten Sie die Ausarbeitung. Wir gehen die Bewertung gemeinsam durch und beantworten Ihre Fragen.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Bringen Sie zum ersten Termin einfach mit, was bereits vorhanden ist. Fehlende Unterlagen werden im Gespräch festgestellt und anschließend gezielt ergänzt.
Grundbuch und Flurkarte
Ein aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte oder Lageplan helfen bei der Prüfung von Grundstück, Rechten und tatsächlicher Zuordnung.
Grundrisse und Wohnfläche
Bauzeichnungen, Grundrisse und eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung bilden wichtige Grundlagen für die Wertermittlung.
Energieausweis und Heizung
Energieausweis, Angaben zur Heizungsanlage und Nachweise über energetische Maßnahmen unterstützen die Einschätzung des aktuellen Standards.
Rechnungen und Nachweise
Belege über Dach, Fenster, Bäder, Leitungen, Dämmung, Anbauten oder weitere Modernisierungen helfen, Umfang und Zeitpunkt korrekt einzuordnen.
Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
Bei Eigentumswohnungen sind Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeld, Rücklagen und relevante Protokolle der Gemeinschaft wichtig.
Mietverträge und Erträge
Bei vermieteten Immobilien werden Mietverträge, Mieteinnahmen, Betriebskosten und bestehende Mietverhältnisse berücksichtigt.
Was erhalten Sie nach der Ausarbeitung?
Sie erhalten eine fundierte und nachvollziehbare Marktpreiseinschätzung, die wir Ihnen persönlich erläutern.
Schriftliche Kurzbewertung
Die Ausarbeitung umfasst je nach Objekt regelmäßig etwa 15 bis 20 Seiten mit Objektangaben, Bewertungsansätzen, Berechnung und Ergebnis.
Aktuelle Markt- und Standortdaten
Die Einschätzung berücksichtigt verfügbare regionale Marktdaten, die konkrete Lage und die Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien.
Nachvollziehbare Berechnung
Je nach Immobilienart kommen geeignete Bewertungsverfahren und professionelle Daten von Sprengnetter zum Einsatz.
Persönliches Ergebnisgespräch
Im zweiten Termin erklären wir die angesetzten Werte, Besonderheiten, mögliche Preisspanne und die Bedeutung für Ihre weitere Entscheidung.
Was kostet die Immobilienbewertung vor Ort?
Eine sorgfältige Vor-Ort-Bewertung ist keine standardmäßig kostenlose Leistung. Sie umfasst die Besichtigung, das ausführliche Gespräch, die Prüfung der Unterlagen, die fachliche Ausarbeitung im Büro und einen zweiten Termin zur Erläuterung.
Für ein typisches Wohnobjekt liegt der Richtwert häufig bei etwa 399 €. Der tatsächliche Preis hängt insbesondere von Immobilienart und Größe, Umfang der Unterlagen, zusätzlichem Beschaffungsaufwand, besonderen Fragestellungen und Fahrtweg ab.
Bevor Sie die Bewertung verbindlich beauftragen, besprechen wir den konkreten Umfang und die voraussichtlichen Kosten transparent mit Ihnen.
Bei anschließendem Verkaufsauftrag
Beauftragen Sie MARINUS Immobilien nach der Bewertung mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, erstatten wir Ihnen die zuvor berechneten Kosten der Vor-Ort-Bewertung vollständig.
Damit zahlen Sie die Bewertung nicht zusätzlich, sobald daraus ein Maklerauftrag zur Vermarktung und zum Verkauf Ihrer Immobilie entsteht.
Welche Bewertung passt zu Ihrer Situation?
Für eine erste grobe Orientierung genügt häufig die kostenlose Online-Bewertung. Für konkrete Entscheidungen ist die persönliche Vor-Ort-Bewertung deutlich aussagekräftiger.
Online-Immobilienbewertung
Geeignet, wenn Sie zunächst eine grobe Orientierung wünschen. Die Einschätzung basiert auf den von Ihnen eingegebenen Eckdaten und ersetzt keine Besichtigung.
Online-Bewertung auswählenImmobilienbewertung vor Ort
Geeignet bei Verkaufsabsicht, Erbschaft, Scheidung oder wenn Zustand, Unterlagen und besondere Eigenschaften nachvollziehbar berücksichtigt werden sollen.
Termin vereinbarenHäufige Fragen zur Immobilienbewertung vor Ort
Antworten zu Ablauf, Unterlagen, Kosten und Ergebnis.
Ist der erste Besichtigungstermin kostenlos?
Die vollständige Vor-Ort-Bewertung ist keine standardmäßig kostenlose Leistung. Vor der verbindlichen Beauftragung klären wir den Umfang und die voraussichtlichen Kosten.
Warum sind zwei persönliche Termine vorgesehen?
Beim ersten Termin werden die Immobilie besichtigt, Besonderheiten besprochen und Unterlagen geprüft. Anschließend erfolgt die Ausarbeitung im Büro. Im zweiten Termin wird Ihnen die fertige Bewertung nachvollziehbar erklärt und übergeben.
Was passiert, wenn Unterlagen fehlen?
Wir stellen gemeinsam fest, welche Dokumente für eine belastbare Einschätzung noch benötigt werden. Fehlende Unterlagen werden – soweit möglich und nach vorheriger Abstimmung – beschafft oder durch geeignete Informationen ergänzt. Zusätzlicher Aufwand kann den Preis beeinflussen.
Kostet jede Bewertung genau 399 €?
Nein. Etwa 399 € sind ein üblicher Richtwert für ein typisches Wohnobjekt. Der konkrete Preis richtet sich unter anderem nach Objektart, Größe, Aktenlage, Beschaffungsaufwand, besonderen Fragestellungen und Fahrtweg.
Wann werden die Bewertungskosten zurückerstattet?
Wenn Sie MARINUS Immobilien nach der Bewertung mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, werden Ihnen die zuvor berechneten Kosten der Vor-Ort-Bewertung vollständig erstattet.
Ist die Kurzbewertung ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Ausarbeitung ist eine fundierte Marktpreiseinschätzung und kein förmliches oder gerichtsfestes Verkehrswertgutachten. Für gerichtliche, steuerliche oder behördliche Zwecke kann ein entsprechend qualifiziertes Gutachten erforderlich sein.
In welchem Gebiet bieten Sie die Vor-Ort-Bewertung an?
MARINUS Immobilien ist schwerpunktmäßig in Zeven und im Landkreis Rotenburg (Wümme) tätig. Ob die Bewertung an Ihrem Standort möglich ist und welche Fahrtkosten gegebenenfalls entstehen, klären wir bei der Terminvereinbarung.
Persönlichen Termin zur Immobilienbewertung vereinbaren
Schildern Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht und weshalb Sie eine Bewertung benötigen. Wir besprechen mit Ihnen den passenden Umfang, die voraussichtlichen Kosten und einen Termin für die erste Besichtigung.