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Immobilie und Markt bewerten
Lage, Grundstück, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und regionale Nachfrage werden zu einer realistischen Preisstrategie zusammengeführt.
Ratgeber Immobilienverkauf
Immobilienmakler: Aufgaben, Kosten und Haftung
Was macht ein Immobilienmakler eigentlich – und wofür wird die Provision bezahlt? Ein professioneller Makler verbindet Marktkenntnis, Verkaufsvorbereitung, Vermarktung und Koordination zu einem geordneten Verkaufsprozess.
Allgemeine Informationen für Eigentümer · MARINUS Immobilien in Zeven und Umgebung
BewertungMarktwert und Preisstrategie nachvollziehbar einordnen
VorbereitungUnterlagen und Präsentation verkaufsfähig machen
VermarktungPassende Käufer erreichen und Anfragen bündeln
AbwicklungVom Kaufangebot bis zur Übergabe koordinieren
Was macht ein Immobilienmakler wirklich?
Ein Makler bringt nicht einfach Verkäufer und Käufer zusammen. Beim Immobilienverkauf sorgt er dafür, dass Objekt, Unterlagen, Preis, Präsentation und Interessentenbearbeitung zusammenpassen.
Für Eigentümer liegt der praktische Nutzen vor allem in der Koordination: Es gibt einen Ansprechpartner, der den Verkaufsprozess strukturiert, Rückfragen bündelt und die nächsten Schritte im Blick behält.
Welche Leistungen konkret geschuldet sind, ergibt sich aus dem jeweiligen Maklerauftrag. Deshalb sollte der Leistungsumfang vor Beginn der Vermarktung klar vereinbart sein.
Die wichtigsten Aufgaben beim Immobilienverkauf
Der genaue Umfang hängt vom Auftrag ab. Bei einem professionell begleiteten Verkauf lassen sich die zentralen Aufgaben in sechs Bereiche gliedern.
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Unterlagen vorbereiten
Verkaufsrelevante Dokumente werden gesichtet, fehlende Unterlagen erkannt und wichtige Objektdaten für Käufer und Finanzierung geordnet.
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Immobilie präsentieren
Fotos, Grundrisse, Beschreibung und Exposé sollen die Immobilie sachlich, vollständig und für die passende Zielgruppe verständlich darstellen.
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Interessenten qualifizieren
Anfragen werden bearbeitet, Besichtigungen koordiniert und ernsthafte Kaufinteressenten von unverbindlichen Anfragen unterschieden.
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Angebote einordnen
Neben dem Kaufpreis zählen Bedingungen, Zeitplan und Finanzierungsstand. Die Entscheidung über Käufer und Preis bleibt beim Eigentümer.
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Verkauf koordinieren
Nach der Käuferentscheidung werden die erforderlichen Daten für das Notariat zusammengeführt und die weiteren Schritte bis zur Übergabe begleitet.
3,57 %inkl. MwSt.
je Partei
je Partei
Was kostet ein Immobilienmakler?
Eine bundesweit einheitliche Maklerprovision für jeden Immobilienverkauf gibt es nicht. Die Provision wird im Maklervertrag vereinbart und üblicherweise anhand des notariellen Kaufpreises berechnet.
Bei MARINUS Immobilien vereinbaren wir beim regulären Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses standardmäßig 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer mit dem Verkäufer und 3,57 % mit dem Käufer.
Beispiel-Kaufpreis400.000 €
Verkäufer · 3,57 %14.280 €
Käufer · 3,57 %14.280 €
Für Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten besondere gesetzliche Vorschriften. Unter anderem muss der Maklervertrag in Textform geschlossen werden. Wenn ein Makler für beide Kaufvertragsparteien tätig wird und von beiden Maklerlohn vereinbart, gelten gesetzliche Regeln zur Verteilung. Maßgeblich bleiben der konkrete Maklervertrag und die jeweilige Verkaufssituation.
Wofür kann ein Immobilienmakler haften?
Makler müssen die Pflichten aus ihrem Auftrag sorgfältig erfüllen. Eine Haftung hängt aber immer vom konkreten Vertrag, dem Kenntnisstand und der jeweiligen Pflichtverletzung ab.
Eigene Angaben
Eigene Aussagen zu einer Immobilie dürfen nicht leichtfertig als gesicherte Tatsachen dargestellt werden. Quellen und Kenntnisstand spielen dabei eine wichtige Rolle.
Bekannte Umstände
Wesentliche Umstände, die dem Makler bekannt sind und für die Entscheidung erkennbar Bedeutung haben, dürfen nicht irreführend dargestellt oder verschwiegen werden.
Fachliche Grenzen
Der Makler schuldet keine technische, rechtliche oder steuerliche Spezialprüfung, wenn eine solche Leistung nicht vereinbart und fachlich nicht von ihm geschuldet ist.
Diese Hinweise erklären die Maklerhaftung nur allgemein. Ob tatsächlich ein Anspruch besteht, kann nur anhand des konkreten Einzelfalls rechtlich beurteilt werden.
Wann lohnt sich ein Makler für Eigentümer?
Besonders hilfreich ist ein Makler, wenn der Verkauf nicht nur veröffentlicht, sondern professionell vorbereitet und koordiniert werden soll. Das betrifft etwa ältere Immobilien mit fehlenden Unterlagen, einen engen Zeitplan, mehrere Eigentümer oder Verkäufer, die nicht selbst vor Ort wohnen.
Auch bei einem vermeintlich unkomplizierten Hausverkauf kann eine neutrale Preiseinschätzung helfen, zu hohe oder zu niedrige Preisansätze zu vermeiden.
Leistungen transparent vereinbaren
Entscheidend ist, welche Leistungen tatsächlich vereinbart sind und wie transparent der Makler arbeitet. Unsere konkreten Leistungszusagen sind deshalb auf einer eigenen Seite zusammengefasst.
Häufige Fragen zu Immobilienmaklern
Kurz erklärt: Aufgaben, Provision, Maklervertrag und Verantwortung.
Was macht ein Immobilienmakler beim Hausverkauf?
Er bewertet und erfasst die Immobilie, bereitet Unterlagen und Präsentation vor, koordiniert Interessenten und Besichtigungen, ordnet Kaufangebote ein und begleitet die Verkaufsabwicklung entsprechend dem vereinbarten Maklerauftrag.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Es gibt keinen bundesweit einheitlichen Satz für jeden Immobilienverkauf. Bei MARINUS Immobilien werden beim regulären Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses standardmäßig 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer mit dem Verkäufer und 3,57 % mit dem Käufer vereinbart.
Wann entsteht grundsätzlich ein Anspruch auf Maklerlohn?
Das Bürgerliche Gesetzbuch knüpft den Maklerlohn grundsätzlich daran, dass infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers der vorgesehene Vertrag zustande kommt. Einzelheiten ergeben sich aus dem Maklervertrag und der konkreten Konstellation.
Kann ein Makler einen bestimmten Verkaufspreis garantieren?
Eine fundierte Bewertung kann eine realistische Preisstrategie ableiten. Welcher Preis tatsächlich erzielt wird, hängt jedoch von Immobilie, Markt, Nachfrage und den Verhandlungen mit Kaufinteressenten ab.
Haftet ein Makler automatisch für falsche Angaben im Exposé?
Nein, das lässt sich nicht pauschal sagen. Entscheidend sind unter anderem Herkunft und Kennzeichnung der Angabe, der Kenntnisstand des Maklers, die vertraglichen Pflichten und die konkrete Pflichtverletzung. Ein Haftungsfall muss im Einzelfall rechtlich geprüft werden.
Ist ein Erstgespräch bei MARINUS Immobilien bereits ein Maklerauftrag?
Nein. Das Erstgespräch dient zunächst dazu, Immobilie, Verkaufsziel und mögliches Vorgehen kennenzulernen. Ein Maklerauftrag wird gesondert vereinbart.
Rechtlicher Hinweis: Diese Seite enthält allgemeine und vereinfachte Informationen zu Maklerleistungen, Maklerprovision und Haftung. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Einzelfallberatung.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Dann sprechen wir zunächst über die Immobilie, Ihre Ziele und den realistischen nächsten Schritt. Persönlich, unverbindlich und mit regionalem Blick auf Zeven und Umgebung.