Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen ?

Immobilienportale bieten auch die Möglichkeit an, eine Immobilie privat zu verkaufen. Um sicherzustellen, dass Sie nichts vergessen, haben wir hier noch ein par Tipps und Checklisten für Sie zusammengestellt.

Tipp 1: Der Verkaufspreis   

Verlassen Sie sich beim Verkauf nicht auf Ihr Bauchgefühl, vage Annahmen oder Auskünfte von Nachbarn, sondern ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie neutral. Informieren Sie sich, wieviel Geld vergleichbare Objekte gebracht haben und wie sich der lokale Immobilienmarkt entwickelt. Falls Ihnen das alles zu aufwändig ist, beauftragen Sie einen Gutachter oder professionelle Immobilienmakler wie uns, um garantiert den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Tipp 2: Der Zeitplan

Informieren Sie sich schon vor dem Verkaufsstart umfassend über die Vielzahl der Aufgaben und Herausforderungen, die auf Sie zukommen und überlegen Sie sorgfältig, ob Sie Ihnen wirklich gewachsen sind. Wägen Sie genau ab, ob Sie mit Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers nicht doch das bessere Geschäft machen. 

Tipp 3: Die Besichtigung

Überlegen Sie genau, wem Sie Ihre Tür öffnen, denn es gibt tatsächlich zahlreiche Interessenten, die eigentlich überhaupt keine Kaufabsicht haben, sondern sich nur einmal umsehen möchten, wie andere Menschen leben – oder Sie sogar ausspähen wollen.

Tipp 4: Der Kaufvertrag

Gehen Sie auf Nummer sicher und lassen Sie den Vertragsentwurf von einem Notar anfertigen, auf den Sie sich zuvor mit dem Käufer geeinigt haben. Erarbeiten Sie etwaige Änderungen gemeinsam mit dem Käufer und lassen Sie den Vertrag erst beurkunden, wenn alle Vertragsänderungen beschlossen sind und die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.

Tipp 5: Die Übergabe

Nehmen Sie die Objektübergabe ausschließlich zu dem Termin vor, der im Kaufvertrag vereinbart wurde, denn nur so können die vom Notar vorgeschlagenen und im Kaufvertrag festgehaltenen Sicherungsmechanismen greifen.

Checkliste Dokumente beim Hausverkauf

Sie benötigen folgende Unterlagen:

  • Grundbuchauszug (möglichst nicht älter als 3 Monate)
  • Flurkarte/Lageplan
  • Genehmigter Bauplan
  • Schnittzeichnung und Ansichten
  • Baubeschreibung Berechnung des umbauten Raumes
  • Grundrisse mit Bemaßung
  • Wohnflächenberechnung
  • Auskunft über die Abgeschlossenheit von Erschließungsmaßnahmen
  • Auskunft über Einträge bei der Denkmalschutzbehörde
  • Gebäudeversicherung (Elementarereignisse: Sturm, Wasser, Feuer) Haftpflichtversicherung
  • Grundsteuerbescheid
  • Energieausweis

 

Zusätzliche Unterlagen für den Verkauf einer Eigentumswohnung

  • Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
  • Verwaltervertrag
  • Abrechnung des Heizenergie-Versorgers
  • Nebenkostenabrechnung des Verwalters der letzten drei Jahre
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen (möglichst vollständig)
  • Wirtschaftspläne der letzten 3 Jahre
  • Angaben über die Höhe der Instandhaltungsrücklage
  • Angaben über die Höhe der beschlossenen Instandhaltungsmaßnahmen
  • Beschlusssammlung

 

Zusätzliche Unterlagen bei vermieteten Immobilien

  • Mietverträge
  • Aktuelle Mieteinnahmen

Selber privat verkaufen oder doch lieber ein Makler beauftragen?

Für eine Immobilie einen geeigneten Käufer zu finden ist heutzutage, trotz der hohen Reichweite der Online-Portale, nicht leicht. Besitzer, die erfolglos versucht haben Ihre Immobilie privat zu verkaufen und später einen Immobilienmakler damit beauftragt haben, schätzen den Makler umso mehr. Unsere Werbung wird Ihnen sicher auffallen. Unsere Immobilienangebote finden Sie umfassend beschrieben und bebildert auf unserer Homepage sowie in allen großen Immobilien-Internetportalen (Immobililenscout24, ImmoWelt und ImmoNet). Unsere professionelle Leistungen als Privatmakler sind für Sie als Verkäufer kostenlos. Selbstverständlich helfen wir bei der Zusammenstellung der benötigten Dokumente und besorgen ggf. die notwendigen Unterlagen für Sie.

Kontaktieren Sie uns!

Schicken Sie uns Ihre Kontaktdaten, wenn Sie möchten schon mit ein paar Details so das wir uns einen ersten Eindruck verschaffen können. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden telefonisch bei Ihnen für eine erste unverbindliche und kostenlose Erstberatung. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!

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