Objekt 3 von 12
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Sittensen / Vierden: Neuwertige Stadtvilla mit Garten in ruhige Lage von Vierden bei Sittensen, Baujahr 2018.

Objekt-Nr.: 42
  • VERKAUFT
    AB_Haus_Titel
  • VERKAUFT
    LB_Haus_01
  • VERKAUFT
    AB_Haus_02
  • VERKAUFT
    AB_Haus_03
  • VERKAUFT
    LB_Haus_04
  • VERKAUFT
    LB_Haus_05
  • VERKAUFT
    EG_Flur
  • VERKAUFT
    EG_Wohnzimmer_01
  • VERKAUFT
    EG_Wohnzimmer_02
  • VERKAUFT
    EG_Küche_01
  • VERKAUFT
    EG_Küche_02
  • VERKAUFT
    EG_Gästezimmer_Büro
  • VERKAUFT
    EG_Gäste_WC
  • VERKAUFT
    EG_HWR
  • VERKAUFT
    OG_Flur
  • VERKAUFT
    OG_Kind-1_01
  • VERKAUFT
    OG_Kind-1_02
  • VERKAUFT
    OG_Kind-2_01
  • VERKAUFT
    OG_Kind-2_02
  • VERKAUFT
    OG_Schlafen_01
  • VERKAUFT
    OG_Schlafen_02
  • VERKAUFT
    OG_Badezimmer_01
  • VERKAUFT
    OG_Badezimmer_02
  • VERKAUFT
    OG_Badezimmer_03
  • VERKAUFT
    OG_Badezimmer_04
  • VERKAUFT
    Energieskala
  • VERKAUFT
    Lageplan
  • VERKAUFT
    Grundriss_EG 3D
  • VERKAUFT
    Grundriss_OG 3D
AB_Haus_Titel
LB_Haus_01
AB_Haus_02
AB_Haus_03
LB_Haus_04
LB_Haus_05
EG_Flur
EG_Wohnzimmer_01
EG_Wohnzimmer_02
EG_Küche_01
EG_Küche_02
EG_Gästezimmer_Büro
EG_Gäste_WC
EG_HWR
OG_Flur
OG_Kind-1_01
OG_Kind-1_02
OG_Kind-2_01
OG_Kind-2_02
OG_Schlafen_01
OG_Schlafen_02
OG_Badezimmer_01
OG_Badezimmer_02
OG_Badezimmer_03
OG_Badezimmer_04
Energieskala
Lageplan
Grundriss_EG 3D
Grundriss_OG 3D
Basisinformationen
Adresse:
27419 Sittensen / Vierden
Rotenburg (Wümme)
Niedersachsen
Stadtteil:
Ippensen
Preis:
445.000 €
Wohnfläche ca.:
146,44 m²
Grundstück ca.:
1.270 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
24,40 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
ab Mai 2020
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
46 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 2018 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, besticht durch eine sehr großzügige Aufteilung. Gelegen in 27419 Vierden in ein schönes Neubaugebiet in einer sehr ruhigen Stichstraße.

Das moderne Einfamilienhaus Model Stadtvilla mit Anbau präsentiert sich mit einer lichtdurchfluteten Innenarchitektur und steht auf einem ca. 1270 m² großem Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² verteilt auf zwei Etagen. Die bebaute Fläche wird durch den Baustil optimal ausgenutzt. Neben dem Haus ist eine große Doppelgarage mit ca. 46 m² mit einen Abstellraum von 25 m² gebaut worden.

Durch die Eingangstüre betritt man die große Diele mit Garderobe, welche sich unter der Treppe befindet. Das Erdgeschoss vereint Wohn- und Essbereich in einem gemeinsamen, großflächig angelegten Raum mit anschließende offene Küche. In der Diele finden Sie auch ein Gäste-WC mit Dusche (2. Badezimmer) und einem großen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Arbeitszimmer (oder Schlaf- / Gästezimmer). Über einen geraden, beleuchteten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Alle Schlafräume, sowie das große Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sind über den zentralen Flur begehbar.

Alle Fenster im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss haben elektrische Rollläden. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus wird über eine hocheffiziente und kostengünstige Heizungsanlage gespeist (Energieeffizienzklasse A).
Ausstattung:
Die Ausstattung im gesamten Haus ist als hochwertig und modern zu bezeichnen. Bei der Auswahl der Materialien wurde sehr auf Qualität geachtet. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Einbauküche sowie das luxuriösen Badezimmer und die Gäste-WC mit Dusche.

Im Erdgeschoss mit 83,25 m²:
Flur mit Garderobe
Wohn- / Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Gästezimmer / Arbeitszimmer
Gäste WC mit Dusche
Hauswirtschaftsraum mit extra Außentür
Terrasse

Im Obergeschoss mit 63,20 m²:
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im Spitzboden und im Anbau der Garage

Sonstige Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräte ( u.a. ein Ofen von NEFF, ein Induktionsherd von Constructa und ein Geschirrspüler von NEFF )
- Fußbodenheizung im EG und OG
- wertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Drei-Scheiben-Verglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- SAT-Anlage
- Smart Home in den Wohnräumen
- beleuchteter Treppenlauf
- Kalkputz an allen Wänden, keine Tapete
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und eine Be- und Entlüftungsanlage
- beleuchtete Wege im Garten
- große Doppelgarage 45 m² mit Anbau 25 m².(noch nicht komplett fertiggestellt)
- 2 Außenstellplätze
- große Terrasse
- Gartenanlage (noch nicht komplett angelegt)


BESICHTIGUNG.
Mehr Informationen, Grundrisse und Bilder finden Sie im Exposé. Eine Besichtigung vor Ort ist ohne weiteres kurzfristig möglich. Schauen Sie sich aber bitte das Haus bitte vorher mit unserem 360° Rundgang bequem von zu Haus am PC an. Einen Link dazu schicken wir Ihnen auf Anfrage zu.

ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Wir sind der Meinung, dass dies eine Immobilie mit einem tollen Wohnkonzept ist. Würden Sie hier gerne wohnen? Gern stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermi
Lage:
Die Gemeinde Vierden liegt in Niedersachsen im Landkreis Rotenburg und gehört zur Samtgemeinde Sittensen. Zu erreichen über die Autobahn A1, Abfahrt Sittensen. Sie wohnen in einer kleinen Neubausiedlung in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Lebensqualität ist hier hoch und dennoch liegt man sehr verkehrsgünstig. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung schnell erreichbar.

Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 27419. Zur Gemeinde Vierden gehören unter anderem die Ortsteile Groß Ippensen, Nüttel, Ramshausen sowie Klein Ippensen. In Vierden und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 800 Einwohner. Der nächst größere Ort ist Sittensen (Entfernung ca. 7 km).

In Sittensen sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf , wie z.B. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Penny, Rossmann und diverse Fachgeschäfte für Bekleidung usw. vorhanden. Auch bietet Sittensen ein diverses Angebot an Restaurants und Gaststätten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit z.B. Kinderärzten und weiteren Fachärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen (zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit Gymnasialzweig).

Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Großstädten Hamburg und Bremen. Vierden ist wegen seiner geografischen Lage auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg (ca. 60 km) oder Bremen (ca. 70 km) ein sehr interessanter Wohnort. Die Anschlussstelle A1 Sittensen ist ca. 6 km vom Haus entfernt (ca. 10 Minuten).
Sonstiges:
SONSTIGES

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MARINUS Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist nach Beurkundung fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Marktwert-Makler einschätzen. Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Rufen Sie uns doch einfach an unter 04281 / 71 72 8 74, oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: service@marinus-immobilien.de. Mehr über uns erfahren Sie auf: www.marinus-immobilien.de


Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 360°-Rundgang.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


MARINUS Immobilien GmbH
Telefon: 04281 / 71 72 874

Zurück zur Übersicht