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Sittensen: Schönes saniertes Reetdach-Bauernhaus in Kalbe bei Sittensen

Objekt-Nr.: 41
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Carport_001
Basisinformationen
Adresse:
27419 Sittensen
Rotenburg (Wümme)
Niedersachsen
Stadtteil:
Kalbe bei Sittensen (Gemeinde)
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
144 m²
Grundstück ca.:
3.522 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Provision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Baujahr:
1850
Verfügbar ab:
ab ca. Dezember 2020
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bauernhaus mit Reetdach und Nebengebäude auf einem ca. 3.522 m² großem Grundstück in ruhige Lage in Kalbe bei Sittensen. Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Großstädten Hamburg und Bremen.

Das stilvolle Reetdach-Bauernhaus auf großem Grundstück bietet viel Raum zur Gestaltung individuellen Wünsche und Träume. Das Objekt ist multifunktional nutzbar für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Liebhaber von Bauernhäusern mit großem Grundstück in schöner Naturlage werden sich hier mit Sicherheit wohlfühlen.

Das ursprünglich um 1850 im Fachwerkstil erbaute Haus ist im Laufe der Jahre komplett saniert worden. Das Reetdach macht aufgrund der Eindeckung im Jahr ca. 2002 einen sehr guten Eindruck. Bis ins Jahr 2020 sind verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden.

Sie betreten das Haus über eine große Diele. Von der Diele aus gelangen Sie in das vordere Schlafzimmer / Arbeitszimmer und in den Flur von dem Sie in das Badezimmer, das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie in das Gäste-WC (mit Dusche) und in das Wohn- Esszimmer mit angrenzende offene Küche gelangen. Das gemütliche Wohnzimmer mit großem Fenster bietet einen unglaublich schönen Weitblick. Das Grundstück hat einen traumhaften alten Baumbestand. Rundum befindet sich Grünland, das zurzeit als Weideland / Ackerland genutzt wird.

Neben dem Haus steht ein großes Nebengebäude (ca. 160 m²) welches vielseitig genutzt werden kann. Einen Umbau zum Pferdestall mit mehreren Boxen, sowie das Pachten von Weideflächen in der direkten Umgebung wäre hier denkbar.

Die Immobilie befindet sich in der Vorbereitungsphase. Das bedeutet, dass wir mit der Beschaffung aller relevanten Unterlagen wie Wohn- und Nutzflächenberechnung, Energieausweis usw. befasst sind.

Wenn Sie Interesse haben dann schicken Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an und lassen Sie sich vormerken, damit Sie als einer der Ersten mit dabei sind, wenn die Immobilie ins aktive Angebot geht.
Ausstattung:
Erdgeschoss:

Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche (2002)
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Flur
Diele

Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut

Außenbereich:
Terrasse
Doppelcarport
Nebengebäude (Stall /Scheune mit ca. 160 m²)
Befestigter Hof mit schöner Einfahrt mit schmiedeeisernem Tor (mit Fernbedienung).

Baujahr: Ursprung ca. 19. Jahrhundert. Das Haus ist von ca. 2000 - 2002 aufwendig saniert worden (Dacheindeckung, Fenster, Leitungen, Heizung, Grundriss usw.). Das Badezimmer wurde ca. 2011 modernisiert und das Gäste-WC (2. Badezimmer) ca. 2014. Die Bodenbeläge (echt Holz) sind teils erst in 2020 erneuert worden.

Das Haus hat einen Kanalanschluss und ist am Gasnetz angeschlossen.

Fazit: Mit einem gewissen Restaufwand schaffen Sie hier Ihre Traum-Immobilie.
Lage:
Das Reetdachhaus liegt in ruhigen und dörflichen Umgebung in Kalbe bei Sittensen.

Kalbe liegt im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 27419 und die Telefon-Vorwahl ist die 04282. Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 600. Nachbargemeinden von Kalbe sind Tiste (ca. 1,5 Kilometer entfernt), Lengenbostel (ca. 2,9 Kilometer entfernt) und Sittensen (ca. 4 Kilometer entfernt).

In Sittensen sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Penny, Rossmann und diverse Fachgeschäfte für Bekleidung usw. vorhanden. Auch bietet Sittensen ein diverses Angebot an Restaurants und Gaststätten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit z.B. Kinderärzten und weiteren Fachärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen (zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit Gymnasial-Zweig). Viele Sportvereine und einen 18 Loch Golfplatz.

Autobahnanbindung:
Kalbe ist wegen seiner geografischen Lage auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg (62 km) oder Bremen (72 km) ein sehr interessanter Wohnort. Die Anschlussstelle A1 Sittensen ist ca. 5 km vom Haus entfernt (nur ca. 6 Min.), und der Anschlussstelle Heidenau ca. 12 km (nur 12 Min.).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Im ca. 13 km entfernten Tostedt gibt es Bahnverbindungen nach Hamburg (HVV) und Bremen so wie auch vom ca. 18 km entfernten Bahnhof in Scheeßel aus. Bis zur Kreisstadt Rotenburg, sind es ca. 24 km.
Sonstiges:
SONSTIGES

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MARINUS Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (5,80 % inkl. 16 % vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020). Die Courtage ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


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